作者/来源：星洲日報 http://biz.sinchew-i.com

柔佛依斯干达大马（1M）经济特区为新山产业市场的一部份，任何产业计划的规划，都不能忽视依斯干达大马目前及未来的发展潜能。依斯干达大马的发展将推动新山的成长，该经济特区的成功，也有赖于新加坡庞大资金的流入。

来自新加坡的住宅产业买家，是其中一个推动市场上扬的因素，柔佛与新加坡之间友好的联繫，也是柔佛持续成长的必要因素。

国库控股与澹马锡控股，于2011年6月正式宣佈，鉴定两个地点供未来的联合发展，第一个是位于Medini North的Urban Wellness发展计划；另一个则是位于Medini Central的Resort Wellness发展计划，发展总成本估计30亿令吉，建议中的发展计划包括企业训练中心、商业、零售、住宅与健身相关设施。

与中国集团联营25亿产业

此外，依斯干达投资有限公司，以及中国Zhuoda产业集团，已于2011年11月签署联营协议，以便在努沙再也的Medini，发展一项包含住宅与商业的综合产业计划，有关计划的发展总值估计25亿令吉。

前面说过，依斯干达大马一部份的成功，有赖于新加坡庞大的投资资金，该国住宅产业的买家，协助推动与维持产业价格的上扬趋势。

依斯干达大马的基本设施发展，步伐保持迅速，依斯干达沿岸高速大道的完工，拉近了新山到努沙再也的路程，以及与西海岸其他发展计划的距离，努沙再也为柔佛新的州行政中心。

在北端，士乃迪沙鲁高速公路接近完工，缩减新山与迪沙鲁之间川行路程30至45分钟，在出入便利性改善的情况下，将迪沙鲁发展为国际旅客目的地，推展世界级国际高尔夫球场，以及一家5星级的度假酒店、假日度假村等等。

边佳兰计划 製造2万就业机会

与此同时，在联邦政府的经济转型计划之下，2011年宣佈，计划在柔佛边佳兰发展石油与天然气下游业大厦，除了对柔佛的国内生产总值做出贡献，在兴建期间，该计划将製造2万个就业机会，需要4千个技术员工，此举将有助于提高零售业开销，以及对房产的需求。

零售产业持稳

新山的零售产业表现平稳，截至2011年杪，零售产业的可出租面积为1千230万平方尺，整体出租率在71.5%之间，首要零售产业底层每月租金介于10令吉至40令吉，市场对零售空间的需求可期，出租率保持在2009年以来的超过71%水平。

在过去的一年，柔佛零售产业的概括包括：拥有67家店面的古来再也市中心、饮食长廊，已于2011年3月开张营业，该项发展计划于1997年搁置下来，并于2009年重新装修。

顺利实业城租金扬20%

去年杪开张营业的顺利实业城，展销店租金从2011年第二季开始增长20%，此外，主导租户特易购租用大约3万零800平方尺的空间，已于2011年5月开始营业；对本地及新加坡购物者来说，顺利实业城是新山其中一个着名的购物商场、休閒与饮食中心。

此外，总面积62万平方尺的Plaza Kotaraya，已于2011年9月杪关闭以进行装修工程，预料需要8个月的时间才完成。

位于古来的柔佛Premium Outlet、云顶种植与美国Simon Premium Outlet联营的企业，已于2011年12月开张营业，这项耗资1亿4千900万令吉的计划，目前容纳大约70家国际设计师品牌展销中心与餐厅，整个计划拥有30万平方尺的零售空间，发展商预期柔佛PremiumOutlet每年可吸引大约400万名的访客，计划再投资1亿令吉，以便在第二阶段兴建60家商店，使到商店的数目增至130家。

新酒店陆续开张

目前，新山的3星至5星级酒店客房为4千195间，总共有16家酒店，以评级来说，其中4家是5星级，客房数目1千294间，4星级酒店有两家，客房数目800间，3星级酒店有10家，客房数目2千101间。

酒店客房料显着增加

一旦新的酒店在2012年逐一完工，预计酒店客房的数目将显着增加。在2011上半年，3至5星级酒店的平均客房收费为138令吉，酒店的平均投宿率维持在60%的水平。

柔佛Premium Outlet已经开张营业，Legoland及室内主题公园预期在2012年启用，许多新的酒店发展计划将加入供应市场，以掌握可观的访客比率，预料每年将额外增加540万人。

此外，东南物流控股子公司Terminal Perintis，于2011年6月收购了努沙再也公主港的3.23英亩商业地段，土地成本价为3千零95万令吉。

除了新的发展计划，现有的一些酒店也展开粉饰工程，位于士古来路的The M-Suites于2011年8月开始装修，以改善套房的面貌。

与此同时，前称为A-Vista的3星Citrus酒店，已于2011年7月完成酒店大厦的装饰工作，该酒店拥有125家客房与相关设施。

办公楼产业基本面不变

2011年新山办公楼市场新增需求不多，金融与商务服务公司，为办公楼空间主要的需求者，市场对办公空间的需求继续增加，在2011年第二季度增至6万1千815平方尺，首季则面对紧缩8千242平方尺。

租金持稳

首要办公楼的平均租金保持在每平方尺2令吉50仙的水平，在市郊的办公空间，每平方尺租金维持在1令吉60仙至2令吉50仙之间，只要经济表现一如预期，2012年的租金将保持稳定。

产业的交易量保持澹薄，2011年不少分层产业完成交易，大马产业私人有限公司，以5千500万令吉，投标龙马大厦未出售的产业部份，此外，2012年办公楼市场的基本面，主要延续自2011年的市况。