从2012年开始，依斯干达特区的魅力艳光四射，引发国内前所未见的产业投资热潮。

这里无疑已是国内外买家的投资焦点后，甚至被形容为“大马深圳”。

这个大马版的深圳，能否像中国的深圳一样发光发热？靠的不是大马政府而已，还有更多来自私人界的力量，当然更重要的就是外资的支持了。

主题乐园及国际学府吸引目光大马深圳散发无限魅力

玲珑集团在1990年推介依斯干达发展计划后，政府和私人界默默开垦这块土地。默默耕耘多年后，直到2012年，大型的建设和外来投资落实，才渐渐成为大家的焦点。

去年，乐高乐园（Legoland）、公主港家庭主题乐园（Puteri Harbour Family Theme Park）和数家国际教育机构逐渐落成启用后，依斯干达特区顿时散发潜力十足的投资商机，点燃了这股投资热潮的火线。

联昌国际投资研究主管黄大任说：“依区的主题乐园和学府不但将人潮带到依斯干达，也把投资者目光带来这里。”

除主题乐园和学府外，他也认为柔佛名牌直销店（Johor Premium Outlet）和松林制片厂（Pinewood Studios），也是推动这股投资热潮的催化剂。

狮城外资最踊跃

事实上，依斯干达早在数年前开始受到外资的瞩目，首阶段（2006年至2010年）招来的外资不但超越了目标的49.7%，第二阶段（2011年至2015年）时，更在短短的一年内（2011年至2012年），录得730亿令吉总目标的50.4%。

当中，以来自新加坡的外资最为踊跃。截至去年10月份，新加坡投资者贡献了超过40亿令吉的资金。

黄大任表示，马新两国政府决定联手打造总值300亿令吉的吉隆坡———新加坡高速火车计划消息，不但奠定了依斯干达“大马的深圳”

地位，更进一步激起了外资，尤其是新加坡的投资者涌入该区。

“马新两国在这些年来，经历过很多具争议性的两国课题后，现在的关系可说是前所未有的密切。”

筹备通新加坡捷运轮船

除了高速火车，依斯干达通往新加坡的捷运或轮船工程计划也在筹备中。

国内通往依斯干达的交通提升计划也正在进行，包括增建新高速公路和捷运。

黄大任针对依斯干达目前成就和未来发展计划表示，国库控股的功劳很大。

“国库控股拥有全国最顶尖的人才，为依斯干达发展做最完善的规划。”

除了拥有顶尖团队作为发展后盾，依斯干达本来就处于具策略性的地理位置，不但与寸金尺土新加坡毗邻，更位于亚洲各国中心点。

“从依斯干达飞往亚洲经济蓬勃发展国家，仅需最久8个小时的航程。”

投资亚洲 大马最乐观

根据宏利人寿保险（MANULFE）的“亚洲投资者情绪指数”调查显示，大马投资者乐观程度仅次于印尼，两国的投资信心较其他亚洲国家，如中国、新加坡和日本高。

调查显示，印尼和大马投资者偏好现金和产业投资，对于股票投资的兴趣不如香港和日本高。

“从投资的角度来看，没有任何一个地方比亚洲更值得投资、更有商机。”

70%的受访者认为，现在是投资房地产的最佳时机；62%的大马投资者却认为，两年后的市场发展会更佳。

另外，有41%的大马投资者认为，现在的房地产市场较两年前更蓬勃，但7%的投资者却抱着相反的看法。整体来说，大马投资者目前偏好持有现金，不愿意冒险投资股票，并认为现在是置业投资的最佳时机。

首季吸50.6亿新投资

截至今年首季，依斯干达区吸引总值50亿6000万令吉的新投资总值。

从2006年至今年首季为止，特区共录得1113亿7000万令吉投资总值，64%来自大马投资者，36%则是来自国外投资者。

2013年首季，依斯干达继续受到国内外投资者的追捧，显示了投资者对其前景信心。

根据印尼、中国、印度和海湾合作委员会（GCC）的报告，该组织的成员国投资者对大马的投资兴趣指数，预料未来会有更多外资涌入依斯干达。

资料显示，依斯干达制造业获得最高的累计投资金额，总值为353亿3000令吉，房地产发展项目总值404亿2000万令吉。

政府主导的公共建设工程，不但让依斯干达发展更完善，也是支持各领域投资和发展的重要后盾。

发展商磨拳擦掌

全国和外资聚焦依斯干达特区，不管是大是小，发展商无不想赶搭这趟列车。因此，除了多年来在柔南活跃的发展商，更多原本在中马较强的发展商也竞相到这里大手笔购买地段，同时快步推出盘楼。

马星 The Meridin 热卖

马星集团（MahSing，8583，主板产业股）去年登上柔佛产业销售额第3高排行榜，录得2亿5000万令吉的销售额。

来到2013年，马星集团对旗下位于Medini的公寓计划信心满满，放眼录得6亿900万令吉的销售额。

The Meridin@Medini首2座公寓于5月11日抽签，595个单位中，75%被预订，目前，认购率达87%。

马星眼见销售大热，顺势将第3座公寓楼也开盘发售，价格从75万7000令吉起，据悉销售业务不俗。

这3座公寓是The Meridin首期发展计划，发展总值达5亿令吉。

第二期则包括住宅、商业大楼和零售单位综合产业计划，发展总值达6亿令吉，料于未来数季陆续推介。

实达 Sky88售罄

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）在柔佛拥有超过1000英亩土地和7个发展计划。

其中一些计划在依斯干达区域内，并有一个城镇计划位于努沙再也里。

实达集团产业在柔佛扎根多年，为该州多年来的主要发展商。

不过，实达集团去年成功在柔佛房地产市场创造了售价新记录，旗下Setia Sky88高级公寓发售价为每平方尺900令吉至1400令吉，是当地有史以来最高的价钱记录。

“虽然售价创新高，但Setia Sky88却获得空前欢迎，单位全数售空。

UEM 阳光地库惊人

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）在柔佛拥有8426英亩的土地。

当中，有7166英亩土地位于努沙再也，为国内拥有最多柔佛土地的发展商。

尽管UEM阳光进入柔佛市场的时间不及实达集团长久，但销售额却在去年迎头赶上，录得18亿令吉的销售额，成为该州之冠。

东家 房地产新星

东家（E&O，3417，主板产业股）今年被视为柔南特区房地产的新星。

黄大任指出，该公司今年将推出总值30亿令吉的城镇，占地210英亩，相信会受到市场关注。