马国打房措施 依特区长期投资不受影响
信息来自：新加坡早报 · 作者： · 日期：02-11-2013
2013-10-28
对于马来西亚政府在新预算案中提出的数项调控房地产市场措施，市场人士认为，新加坡买家在邻国尤其是柔佛依斯干达特区的长期投资兴趣不会受影响，当地私宅价格的上升空间依然存在，不太可能下滑。
橙易产业咨询有限公司（OrangeTee）国际房地产主管庄文富昨日在新加坡报业控股集团旗下房地产网站STProperty举行的房地产研讨会上，针对马来西亚、伦敦、菲律宾等国人较关注的成熟和新兴市场进行分析。
马来西亚市场方面，他指出，受依斯干达经济特区发展的带动，原本私宅价格走势不及吉隆坡和槟城的柔佛地区近一两年持续升温。与两年前相比，新私宅价格几乎已翻倍。至于未来走向，主要还是取决于依斯干达特区内诸多制造、金融、医疗保健领域的大型项目是否会按部就班地进行，并创造大量就业和移民机会，以带旺整个地区的经济和房地产市场。
外国人购房最低价格
调高至100万令吉
因此庄文富认为，到长堤彼岸置业要持长期投资的心态，比如一些人购屋是为日后在该地养老，部分高净值资产人士则是要购买海景别墅作为休闲度假用途。马国政府上周五宣布的调控房地产市场措施，会打击投机炒家活动，相信近几个月内柔佛房地产买卖的交易量会稳定下来，但凭借依斯干达的因素长期市场潜力仍受看好，价格上升空间依然存在。
上周五宣布的调控措施包括外国人购房的最低价格，从原本的50万令吉（约20万新元），调高至100万令吉（约40万新元），同时在首五年内脱售房屋需缴交的盈利税增至30％，第六年开始为5％。
庄文富说：“从长远角度来看这是好事，可以让价格慢慢上扬，给市场逐步消化的时间。涨得过快反而不利于市场健康发展。”
他指出，依斯干达也是国际投资者关注的一个热点，新加坡、中国、澳大利亚的发展商都已开始在该地区比拼。现在私宅价格也已经上涨到了一定水平，所以买家要对发展商背景、项目特色等进行多方面比较再做出抉择。
研讨会的另一位主讲者欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣也在受访时表示，马国的新措施会打击房地产炒家，依斯干达及周围地区私宅的交易量可能稍下滑，但不会影响新加坡买家的长期投资兴趣，因此价格不会走低。
“与新加坡相比，马国政府的出手算是较轻，毕竟我们的额外买方印花税无论投资是否赚钱都需要缴付，而马国只是将脱售房子后的盈利税增加。”
但他也指出，马来西亚房地产交易数据并不对外公开，市场缺乏能追踪或分析的数据，所以未来租金回报率和转售价走势如何较难正确预估。
另一方面，庄文富也提醒投资者，无论在哪一个海外市场购屋，都要事先做好功课，这包括：自身风险承受能力、当地房地产税务条规、对外国人购买房地产的规定、物业和出租管理费等，从而对租金回报有更合理的预期。
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