依斯干达打造全球十大宜居城市
信息来自：www.soufun.com · 作者： · 日期：02-11-2013
2013-10-28
依斯干达特区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈说，大马成为全球清真食品枢纽，穆斯林旅游业市场不断增长，而特区的策略性地理位置，加上拥有海港等设施优势，将能迎合本区域、东协国家和世界各地的清真食品需求。
海陆空物流便捷
根据回教会议组织（OIC）调查显示，大马是全球公认最适合且最友善穆斯林旅游的国家，超越埃及、土耳其、阿联酋、沙地阿拉伯及新加坡。
此外，特区发展局会把发展物流业和提高、改善供应链管理质量放在第一位，以期打造低营运成本和降低交通运输费。
他说，“特区内有很好的海陆空交通系统，通过打造畅通便捷的物流通道，方便集装箱跨境运输，可增强集装箱港口竞争力。”
至于油气领域发展，国油在边佳兰发展的炼油与石油化工综合发展计划（RAPID）的溢出效应带动下，特区旗舰区内的巴西古当和丹绒柏勒巴斯港口的发展逐渐旺盛。
依斯迈表示，石油工业发展也将带动中小企业进驻获取商机，包括下游石油化学和其他支援工业领域。
狮城中小企业抢进依区
新加坡目前是依斯干达特区最大的投资者，越来越多新加坡公司，尤其是中小企业外移到特区发展。
根据依斯干达特区发展局数据，新加坡公司自2006年以来在依斯干达特区已经有超过300个制造业项目。
三大外资来源之一
依斯迈说，特区的蓬勃发展程度让狮城投资者刮目相看，带动新加坡制造商崛起为特区过去几年的三大外资来源之一。自去年10月份起，新加坡投资者即在依斯干达投资了超过40亿令吉，这笔踊跃的资金流入很大程度成就了该经济特区的蓬勃。
依斯干达与新加坡近水楼台的地理优势，加上低廉营运成本（包含劳动力、电费与租金），对新加坡的中小型企业产生难以抗拒的诱惑。
国库控股和新加坡淡马锡控股已成立联营公司在依区投资发展。新加坡腾飞置地与UEM置地（UEM Land）也成立合资公司，在努沙再也门户设立环保科技园。
马新一衣带水 互惠互利
针对依斯干达特区被喻为“大马的深圳”，依斯迈认为，柔佛能与一水之隔的新加坡互惠互利，利用各自的优势互补。
他说，特区成为国际市场焦点的同时，有各种说法指特区被视为新加坡经济腹地，或反之亦然，事实上，特区也向不同国家经济发展经验取经，包括迪拜、伦敦、墨尔本等，避免复制和抄袭文化。
“邻国的经济发展有其强项，例如在东南亚，新加坡是不折不扣的航空中心，依靠着新加坡樟宜国际机场的空中网络连接东南亚和欧洲，士乃国际机场是否有必要与其竞争？我认为士乃机场能凭借邻近樟宜机场，以提供区域航空服务为佳。”
他说，邻国地稀且贵，依区能提供广大和更好的经商生态环境，这让两国可以合作促进经济发展，大马也有很多专才在新加坡工作，尤其不少来自柔佛州。
吸引狮城跨国企业
“如果邻国的企业愿意投资和进驻特区，这纯粹是商业自由市场的决定，我们可以提供良好的地点，不只是新加坡，也可以放眼吸引那些设在新加坡的跨国企业公司。”
他指出，特区也希望一些没有在邻国设立区域办事处的跨国企业公司，可以考虑在特区设办事处或列入经商目的地。
依斯迈披露，目前柔南工业及物流中心（SiLC）售出的工业单位达85%，而努沙再也的生物科技园（Bioteck Park）获得市场不俗反应。
房产计划接二连三 暂停售地平衡供需
马来西亚依斯干达特区近几年带动整个柔州发展后，除了经济建设发展迅速，自2012年以来，特区内房地产投资的需求骤增，发展商也推出许多住宅项目迎合需求，引发可能出现供过于求的情况。
依斯迈受询时坦言，特区发展5年效果彰显，新山房地产成为投资的热门地点，未来几年将出现大量房地产供应，而特区发展局非常关注屋业的供应和需求必须取得平衡。
他说，近两年的房产交易显示特区发展导致新山人口激增，对房屋的需求量增加，当局希望监督房产投机活动，并且基于地产业是自由市场，希望大部分购屋者是买房自居的，而不是乘势炒楼。
建更多可负担房屋
他表示，特区发展局致力与州政府合作，确保照顾中低收入阶层人民的需求，兴建更多可负担房屋，进而减少房价上涨的冲击。
据了解，当局已暂时中止在特区努沙再也进一步售地。
这将限制供应土地给发展商，推动对当地房地产需求。
对此，依斯迈指出，特区目前仅开发约30%的土地发展，还有70%土地待发展，至于售地课题是属于商业发展考量。
他强调，特区发展局一向来鼓励区内地主和发展商在趋向兴建房屋的同时，也可朝依斯干达特区综合发展蓝图（CDP）拟定的9大经济发展领域发展。
亲商开拓9大领域
“若问起为何选择建房屋？不少发展商的回应是房屋业发展起著吸金效果，各地房产买家不断，主要是新加坡人和那些在新加坡工作的大马人。”
他说，当局主张营造一个好的经商环境和制造就业机会，有更多人来开拓和参与特区的9大发展领域，让人民的收入提升，并提高消费能力。
值得一提的是，特区内各地高楼迭起，邻国前来置产的买家真不少，依斯迈推断主要是因为本地医药保健和基设有所提升，住宅区保安系统加强，生活水平改善，而选择迁入特区居住，并让孩子在特区教育城就学，进一步推高本地房屋需求。
隆槟饱和新山火红
无可否认的是，吉隆坡及槟城的房产已经饱和，在各种外资项目涌入新山后，特区亮点纷呈，成了依斯干达特区房地产火红的催化剂。
随着交通网络四通八达，新山面貌大幅改变，除了缩短点对点的车程及疏通交通外，也大大促进周边花园区的房屋价值，高档房屋计划也接二连三推出。
多建高档房屋
根据依斯干达特区发展局2012年及2013年调查资料显示，特区內目前皆兴建双层排屋、半独立式房子和公寓，一般家庭月入至少7000令吉者才有能力购买。
针对本地有业主投机炒楼，抬高屋价再转卖给外国人，依斯迈表明特区发展局不希望看到房产滞销的现象，因此州政府已宣布修改法令，以落实各项政策限制外国人在本地炒房，同时也将限定发展商在依斯干达特区旗舰区內建设更多人民房屋。
限外国人炒房
政府最新的宣布包括探讨建议外国人置产手续费从原有的1万令吉改成依据房产价格提高约4%至5%，同时按照各类型房屋如住宅、商业或工业的类别而定。
资料显示，自2005年以来，特区內排屋供应增加了21.7%，分层楼房更增加了28.9%，从2006年的7万821间直接增到2012年的9万1274间，预料在2013年不少房屋计划推出后，房屋供应将会大大提升。
教育城吸引7亿投资
依斯干达教育城至今已成功吸引7亿令吉的投资额，吸引多所国际大学前来设立分校，不仅招收马来西亚学生，也招揽区內其他国家的学生。
依斯迈说，英国纽卡斯尔医药大学和英国马可波罗学院的招生人数十分乐观，其中马可波罗学院在第二年已几近达到预期学生人数目标的一半，因此该两个校园若考虑扩建校园规模是受到欢迎的。
高教领域获狮城青睐
显然的，凭着毗邻新加坡的地理优势，依斯干达特区的高教领域获得许多国际投资者的青睐，当中包括来自新加坡的投资者。
新加坡管理发展学院耗资3亿令吉，在依斯干达教育城设立海外第二分校，新加坡莱佛士教育集团也将斥资2亿令吉，在教育城打造大学学府，预计2015年竣工。
马来西亚目前是世界上第11大提供教育服务的国家，有超过100个国家的9万名学生在大马深造。教育部订下目标，在2020年吸引至少20万名国际学生前来本地高等教育学府升学。
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