美迪尼 依斯干达特区中的特区
信息来自：www.soufun.com · 作者： · 日期：16-11-2013
2013-10-29
依斯干达区自2006年推介至今获得投资者热烈反应，其中努莎再也（Nusajaya）心脏地带美迪尼（Medini）更是国内其中拥有最多投资奖掖的城市。
在美迪尼，外国人置产不受100万令吉最低金额所限制，这尤其吸引新加坡投资者的眼光，其他优惠也带来了不少外国投资者和外国专才。
柔佛依斯干达区一共分成5个旗舰区，面积达2万4000平方尺的努莎再也内是旗舰区B区，美迪尼就是努莎再也的心脏地带。
美迪尼占地2230英亩，是一项绿地发展计划（greenfield development）。从零开始，该计划目标就是要成为依斯干达区的中央商务区（CBD），周围发展计划包括EduCity及柔佛新的行政中心依斯干达城（Kota Iskandar）。
奖掖最丰富城市
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为了吸引更多外资和外来人才，美迪尼是依斯干达区投资奖掖最丰富的城市，地位特别。而且其税务和各种投资奖掖，也可说是国内最好地方之一。
根据美迪尼官方网站，为了将美迪尼打造成集合休闲、娱乐、金融及高价值链工业的城市，放宽了外来直接投资监管条例、更宽松的外汇管制、外国人购买房地产不受到最低100万令吉限制，及降低外国专才所得税税率和可购买免税车等。
在美迪尼区，外国人置产不但不受100万令吉限制，而且这里发展的楼盘也没有土著保留单位，转售不用缴付产业盈利税（RPGT）。
此外，发展商到2020年为止，豁免所得税，同时，不需要提供廉价屋单位。其他奖掖还包括经商投资者可以得到政府提供的奖掖和税务回扣。
该区商业投资能享有10年免税优惠，优惠领域包括旅游和休闲、教育、创意、卫生及保健项目。
无论如何，税务优惠基本条件是有关人士必须是当地产业拥有者，而且要去办理申请，不是自动就有。
美迪尼4主要发展区20年计划总值680亿
美迪尼共分成4个主要的发展区，美迪尼北部（A区）、美迪尼商业中心（B区）、美迪尼中部（C、D、E区）及美迪尼南部（F区）。
2007年开始发展，初步的投资资本达41亿令吉，截至目前，已耗资18.4亿令吉，完成基本建设的工作。
这个区的发展计划长达20年，发展总值超过680亿令吉；目前已经开幕且吸引大批游客的马来西亚乐高乐园（Legoland）就在美迪尼北部（A区）里，美迪尼商业中心（B区）的发展计划则包括松木影城（Pinewood Studios）。
两国携手打造保健城
美迪尼区还吸引了马新两国发展商，国库控股及淡马锡联营的英达岛创投有限公司（Pulau Indah Ventures）今年初推介Afiniti Medini保健城及Avira保健度假村计划。
Afiniti Medini保健城坐落在美迪尼广场和乐高乐园对面，毗邻美迪尼鹰阁医院，是集合旅游、专业保健、零售、企业培训等全面设施的发展。
共有5层楼保健中心、33层楼服务式公寓、4层楼企业培训中心、22层共147个单位的分层式优质公寓和零售单位。内还有8万7050方尺的绿园，预计于2015年完工。
占地210英亩的Avira保健度假村计划则冀望忙碌的都市人，有放慢脚步享受安宁郁葱环境的悠闲生活方式之地。也是位于美迪尼中区，以“永续活力年华”为发展理念，内容包括有地房屋、服务式公寓、商业区及零售区。
家在乐高乐园？Medini命名特别
在美迪尼发展区，外国人置产是不受100万令吉所限制，吸引新加坡投资者的青睐。
马星集团年初推出的The Meridin@Medini其，也从中受惠，Tower A和C公寓项目，一早已被抢购一空。
The Meridin@Medini其中一个特点就是地址以乐高乐园命名，分别是乐高乐园3和5路（Jalan Legoland），毗邻亚洲区首间乐高乐园，就只有这里才能这么命名。
马星在美迪尼（Medini）发展区有两片土地，分别是发展中的lot17，以及待发展的lot18，而这两片土地的地址，蓝图上写明乐高乐园3和5路。
The Meridin@Medini产业买主背景国际化，外国买主以新加坡籍居多，也包括日本、韩国、印度和印尼等国家。但本地买家依然占约60%，尤以吉隆坡买家居多。
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