房贷利率升拖垮房市？满银：慢慢涨没事

信息来自：世界日报 · 作者： · 日期：15-06-2014

2014-06-01

有些经济学家担心房贷利率一旦上涨，加拿大房地产市场便会岌岌可危，但满银（Bank of Montreal）30日公布该行经济师卡维西奇撰写的研究报告认为，只要是在一至两年内缓慢逐步上涨，加拿大房市完全可承受2%的利率涨幅。

除了在2008—09年经济危机时期短暂停滞外，加拿大房价迄今已上涨超过10年，以致一些政策制订者和许多观察家忧心忡忡，担心房价已上涨得太高，房价必将大幅度下调，特别是等到房贷利率回升至正常水平时，房市暴跌不可以避免。而卡维西奇经过计算和分析后得出的结论为，只要房贷利率缓慢和渐进地上涨，即使涨2%，便不必有任何担心。

目前，大多数加拿大首次购屋者借的是25年内偿清的五年期固定利率房贷，卡维西奇的计算和分析便是以此为基础进行的。在加拿大金融市场上，现在大多数银行五年期固定房贷利率在3%左右，最低的是丰业银行（Scotiabnak）2.97%。

按照最典型理财专家的建议，用于住宅方面的开销占据家庭收入的比率应在25-30%之间，要是超过35%便可能陷入财务困境。至于加拿大人的收入年度升幅，根据加拿大统计局的数据为3.1%。加国无忧

卡维西奇据此计算，将来如果五年期固定房贷利率突然间上升2%，达到5%，便会导致很多首次购屋者措手不及，房贷支出占据家庭收入的比率遽然上升。但如果2%的利率涨幅是逐渐上升的结果，令人们的收入有时间与时俱进。

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