杜拜房价年涨27% 全球飙王
信息来自：http://finance.sina.com · 作者：编译简国帆 余晓惠 · 日期：15-06-2014
2014-06-04
房地产顾问业者莱坊（KnightFrank）最新发布的调查显示，过去一年来杜拜房价涨势称冠世界各国，台湾也不遑多让，涨幅高居全球第五。
据莱坊编纂的全球房价指数，杜拜第1季房价较去年同期大涨27.7%，在该指数追踪的54国中涨势最猛；中国和爱沙尼亚分别以17.5%及16.2%的涨幅，排名第二、第三。
前10名中以新兴国家占多数，除了拿下第五的台湾（涨幅12.2%），还有土耳其（13.8%）、巴西（12.1%）、哥伦比亚（10.6%）。美国（10.3%）、澳洲（10.9%）、冰岛（9.7%）挤入前10名，证实了房市处于复甦。
然而，整体而言，全球房价第1季上涨速度趋缓。莱坊全球房价指数第1季年比涨7.1%，季比却只增0.6%，远低于去年第4季的1.2%，尽管房价已连八季走高。
房价年涨幅最大的杜拜，第1季房价季涨幅也减缓到3.4%，远不如去年同期的9.2%，可见政府去年祭出交易费用加倍、限制房贷等措施收效。
同时，这是2008年来首次未出现房价年跌幅逾10%的国家。上季房价年比呈现跌势的14国中，亚洲仅占两国，分别是日本（跌幅1.1%）和新加坡（跌0.1%）。
莱坊亚太研究部主管霍特指出，新加坡实施打房措施和放贷标准提高，促使房价下跌；日本则是因「安倍经济学」的效应尚未扩及房市。
另外，莱坊指出，虽然倒数10名都是东欧或南欧国家，但欧洲上季房价跌势已趋于缓和，即使是垫底的克罗埃西亚（跌幅9.7%）、赛普勒斯（跌8.7%）或希腊（跌8.4%）。
英涨过头RBS限制房贷
在人们日益担心伦敦房市出现泡沫之际，苏格兰皇家银行（RBS）宣布，将针对超过50万英镑（82.7万美元）的贷款限制放款，成为英国第二家抑制大笔贷款的主要银行业者。
RBS表示，若民众想贷款逾50万英镑，其RBS和Natwest业务将把贷款金额限制在申请人所得的四倍，贷款年限最长30年。
RBS的措施类似骏懋银行（Lloyds）日前的举措，也可能加重其他银行跟进的压力，以免对伦敦房市过度暴险。伦敦房价过去一年来已上涨17%，国家统计局的资料显示，伦敦平均房价为45.9万英镑（75.9万美元）。
Coreco房贷经纪公司董事蒙特雷克说，这两家部分由政府持有的银行率先抑制大型房贷，似乎不是巧合，此举是要改变当局会允许房价永远上涨的观感。
编译简国帆
新加坡人疯大马买房
愈来愈多新加坡居民选择转战大马，寻找价格不到星国一半的房地产，和更宜人居的生活环境。
在华侨银行担任理财顾问的戴伦宁可放弃搭火车15分钟就可到办公室的新加坡租屋处，搬到开车需要两个小时、中途需要出入境管制的马来西亚城市，原因很简单：他可以省租金，买下自己的两层楼透天昔和一台车。
这是东南亚最富裕城市跨国扩张过程中的缩影。新加坡的居民和企业纷纷往大马寻找便宜一半以上的房地产和劳工。这个现象导致横跨三国的大都会区兴起，当地人口比伦敦还多，经济成长率在东南亚将名列前茅。
新加坡未来城市实验室教授托帕洛维克说：「如果不从区域角度来看，新加坡要保住国际都市的地位将困难得多。新加坡眼前诸多迫切问题—土地、人力、老化，从区域角度都可轻易找到解答。」
编译余晓惠
 |
中国社会科学网
UNCTAD
国际货币基金组织
世界银行
Country Report
Trading Economics
中华人民共和国国家统计局
全球政府债务钟
My Procurement
阿里巴巴
Alibaba
