阿布扎比和新加坡主权财富基金将联手收购时代华纳纽约总部大楼
信息来自：华尔街见闻 · 作者：shuzi · 日期：13-03-2014
2013-11-16
阿布扎比和新加坡的主权财富基金将与地产开发商Related Companies联手收购位于曼哈顿的时代华纳总部大楼。这是最新一笔由外国投资者参与的大型地产交易。
时代华纳总部大楼位于纽约市中央公园角落的哥伦布环路（Columbus Circle），其占地面积约为110万平方英尺（约10万平方米），售价为13亿美元，即每平米约为1.3万美元。在接下来的至少五年内，时代华纳转为租赁现有大楼，再往后将总部迁到位于曼哈顿西区远端的80层摩天大厦。
地产交易资金来源
阿布扎比投资局和新加坡政府投资公司（GIC）将分别投资3亿多美元，剩余资金一部分来自开发商Related Companies，一部分通过发行债务进行融资。开发商Related Companies会提供部分资金，是因为时代华纳的新总部大楼是由他们负责建造的。
主权基金投资动向
当前，主权财富基金纷纷寻求多样化投资以分散风险，投资范围包括：传统的股票和债券、房地产、基础设施建设、私募股权投资。
9月份挪威主权财富基金购买了一座曼哈顿中城摩天大楼45%的所有权，耗资6.84亿美元，为全款交易，没有融资。
阿布扎比投资局，是美国房产的主要买家，尤其偏爱酒店行业。
新加坡政府投资公司（GIC）是新加坡最大的国际投资机构，负责管理新加坡政府大部分海外资产。近一年多来，GIC频繁购入美国地产：去年，购入旧金山金融区一座办公大楼；今年3月，购入夏威夷岛的Grand Wailea酒店；此外还买下四个度假村，卖方包括鲍尔森对冲基金。
纽约房产
由于供给量有限、准入壁垒高、租金增长快、租户优质，曼哈顿高端房产被认为是防御性投资，在危机中抗跌性较强。外国投资者和主权财富基金大规模涌入美国市场，此类大型地产交易对持有巨额资本的投资者而言，有着很强的吸引力。
Real Capital Analytics公司的执行董事Dan Fasulo认为，纽约中央公园附近的哥伦布环路（Columbus Circle），是世界范围内选择办公室的最佳位置。
下图为2012年纽约房地产价格，与2008年危机前高点的价格变化图。选取2012年数据，是因为那时市场还没有全面回暖，更能看到“潮水退去，谁在裸泳”。深绿，浅绿，浅红，深红均代表价格变化的程度，深绿代表价格涨幅最高，深红代表价格跌幅最大。可见，曼哈顿岛及布鲁克林部分地区房价全面上涨，中央公园一代属于价格涨幅最大的区域。
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