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近两年，为了撰写印度尼西亚华人华侨的传记丛书，我先后多次往返于这个环绕在赤道之间的千岛之国。我去印尼采访，大多是在爪哇岛上的几座大城市里奔走，每到一处，除了头一两天住酒店外，其余日子皆住在当地华人朋友或传记采写对象家中，这使我对该国这部分人群的居住情况，以及与之相关的房地产业有了大致的了解。

去年 9 月，我再次应邀前往印尼，此番在首都雅加达北部的一个高档住宅小区生活工作了两个月。正巧我的同伴孟诞豫先生的是位摄影师，我便请他拍了一些别墅的照片，并结合本人前几次印尼之行的所见所闻写成这篇文章，希望通过我一向关注的《财富地产》杂志介绍给国内的读者。

华人是印尼房地产业的主角

众所周知，印尼别称 “ 千岛之国 ” ，实际上这个国家的大小岛屿多达 17508 个，叫 “ 万岛之国 ” 还绰绰有余。该国陆地面积 190 余万平方公里，人口 2 亿 2 千 万。虽说印尼人口之众，排名世界第四，但由于该国岛屿实在太多，至今为止已开发的只有 6000 多个，仍有 1 万多个岛上人迹罕见，处于原始状态。去年我去印 尼曾在《国际日报》看过一则报道，说：政府中有人提议，我国岛屿那么多，资源丰富，本国又无力开发，闲着也是闲着，不如卖一部分给其它国家，物尽其用，又可弄一大笔钱来缓解财政危机，岂不双赢！该说法一经披露，舆论顿时哗然，国会一些议员也大骂此乃丧权辱国之举，决不容忍。结果这个建议便胎死腹中，不了了 之。不过，这部分岛屿虽然不卖给外国人，对本国有钱人却不限制。我这回去雅加达，住在印尼梅州会馆副会长锺家燕女士的家里，她的哥哥锺家治先生就与朋友合伙买了一座靠近新加坡的小岛 —— 民丹岛，正大张旗鼓地把整个岛建成一个旅游娱乐的天堂。

自古至今，下南洋谋生赚钱始终是中国福建、广东一带老百 姓的祖传 “ 绝活 ” ，所以印尼一直是海外华人最多的国家。华人华侨虽然只占印尼总人口的 5 ％左右，可加起来也有 1000 多万。长期以来，很多人认为，占印尼 人口 5 ％的华人，可能占有这个国家经济总量的 70 ％，此话并无权威数据证明，但华人的确是该国经济舞台上无可争议的主角。你一到印尼就会发现，除了机场、港口、铁路等交通设施之外，其它诸如银行、商场、酒店、工厂之类的大中小企业，若问其老板，绝大多数都是华人，房地产业当然更是如此。

在印尼有名的华人富豪中，不管他从事的主业是哪一行，很少有不涉及地产业的。以曾经是世界华人首富的林绍良为例，上世纪七十年代，当他以非凡的多元化的经营业绩，陆续戴上了印尼 “ 丁香大王 ” 、 “ 面粉大王 ” 、 “ 水泥大王 ” 和 “ 金融大王 ” 的桂冠之后，便一口气在首都雅加达、三宝垄等城市购得土地 2100 公顷， 很长一段时间，林氏集团每年在房产方面的投资几乎占印尼私营建筑业的 20 ％，从而又成为印尼最大的房地产商。

印尼不像中国，土地全归国有，不管谁圈了再多地，买了再多房，从法律意义上说，他所到手的顶多只是最长期限为 70 年的工地使用权。而印尼土地私有化程度较 高，个人之间土地可以自由买卖，一经买下，便永久拥有。因此，经济实力雄厚又素有买地置业传统的华人，就成为这个市场上最活跃的人群。

中爪哇省首府三宝垄的福建福清籍侨领许孙雄先生，是我在印尼最知心的 “ 忘年交 ” 朋友。这位许先生就是做房地产生意的，他住在一座离市区较远、名叫普吉沙丽 的山上，两座山头，南北长三公里，东西宽四公里，是许先生１９７２年买下的。３０年过去，在他的苦心经营下，普吉沙丽由一座长满杂草的荒山野岭，变成三宝垄首屈一指的高档往宅区。几百幢造型各异的别墅洋房，住的全是富裕华侨和当地的军警及政界要人。

　他常对人说，此生无憾，关键在于抓住了两个机遇：第一是 娶了一位通情达理、有旺夫运的好太太 —— 端庄贤慧的何希明女士；第二就是自己当年独具慧眼，以每平米一盒烟钱（一盒印尼烟 5000 盾左右，相当于人民币 4 元多一点）的价格买下了两个山头。后来普吉沙丽土地每平米逐渐涨到了一台彩电的价钱，许先生就象卖豆腐那样切一块卖一块，卖了 30 多年不知赚了多少钱。

除了许孙雄先生，三宝垄还有六七位福清籍华侨与我相熟，他们有的开塑料厂，有的开织布厂，有的做钢材生意，每个人都买了几十亩上百亩的地放在那儿，留给儿孙以备后患。

中爪哇省首府三宝垄市新开发的一个华人小区，格局和样式与国内这几年出现的一些别墅住宅区类似。

我这次在雅加达，拜会了印尼华社鼎鼎大名的《国际日报》董事长熊德龙先生。熊德龙身为报馆老板，也对地产买卖十分热衷，坐下后交谈没多久，他就乐呵呵地告诉我： “ 我最近在雅加达郊外山上买了 200 公顷 土地，打算先种果树，以后再开发别墅房地产，一定会火的不得了！ ”

住宅开发多为别墅洋楼

印尼 2 亿多人主要分布在爪哇、苏门答腊、加里曼丹、西伊利安和苏拉威西这 5 个大岛上。其中爪哇岛是该国经济最发达的地区，人口也最多。爪哇岛面积只有 12 万多平方公里，还不如我国的福建省大，但印尼 2 亿多人却有一半以上住在爪哇，该岛无疑是全世界人口密度最高的地区之一。

按理说，一个地区人口密度如此之高，其城市住宅绝对应该是高层建筑林立，可奇怪的是，除首都雅加达有为数不多的二三十层高的居民楼外，大部分地方的住宅小区都是顶多一两层、两三层的别墅洋房。我去过印尼好几个城市，那种在我国城镇比比皆是 —— 五六层高 —— 火柴盒样式的楼房小区和工人新村，在这里一栋也看不到。

原 来，印尼人不喜欢住高楼，一般人住的房子只有一层，浅灰、黄色或乳白色的墙壁，高高的方塔型屋顶，上面铺着青瓦或红瓦，讲究的人家，水泥抹好了房顶，再铺上中国式的琉璃瓦，起装饰作用，看上去又大方又美观。而大批城市贫民居住的贫民窟，多建在污水横流、臭气难闻的河边，由铁皮木板随意搭盖，简陋的不能再简 陋，看了不禁令人摇头叹息。