【星岛网讯】美国次贷风暴狂扫，欧洲房地产市场也未能幸免，瑞士计划解除对外籍人士取得房屋所有权和土地使用权的法律限制，以活络当地房地产市场。专家指出，此举可使该国房价在未来加速蹿升。

　　台湾《工商时报》报道，这项由瑞士议员推动的解禁计划，已吸引从埃及到俄罗斯的投资大户承诺将针对大型观光发展方案注资逾 10 亿美元。此外，财力雄厚的外国买家也可望在瑞士的新法规内容确定后，加入投资行列。

　　提供外籍人士房地产相关信息的 Alpine Switzerlad 经理赛德巴腾说，整体而言，瑞士的房地产价格可望上涨，尤其是在首选观光地区。

　　瑞士政府去年建议废除或修正于 1961 年通过，限制外籍人士在瑞士置产的雷克斯柯勒（ Lex Koller ）法案。该法案规定外籍人士必须取得瑞士居留权或至少是在瑞士工作，才能在瑞士购买住宅房地产。

　　瑞士对非欧盟外籍人士置产的限制更严格。不住在瑞士的俄罗斯或美国公民，要在该国买第二栋房子恐怕难上加难、甚至想都别想。然而，俄罗斯富豪们对瑞士的农庄特别钟情。

　　瑞士上议院的环境与能源委员会最近推动废除雷克斯柯勒法案的动作，将有助加速外籍人士在该国置产的脚步。

　　受到欧洲上流社会人士青睐的瑞士圣莫里兹，房地产价格早已飙涨到每平方米 3 万瑞士法郎，挤入全球最贵之林，与伦敦或纽约的高级住宅房地产价格不相上下。

　　圣莫里兹的住宅房地产经纪人甘腾拜恩说， “ 现今，房子大多被意大利人买走。像是俄罗斯人或美国公民，都无法轻易取得。 ”

　　根据数据，去年瑞士房地产的平均投资报酬率为 7.15 。低于爱尔兰的 9.95 ，西班牙的 12.55 。

　　专家指出，一旦瑞士解除外籍人士置产限制，该国的房地产价格可望在未来几年加速蹿升。

全球房价最高国瑞士 : 租房人多过买房人

来源 : 中城房网 发布日期 :2007-11-16 16:21:03◎ 访问次数 :1 作者 : 匿名

瑞 士国际广播电台中文网近日刊载题为《中国房奴与瑞士房客》的文章。文章称，“房奴”，是中国的新兴名词，意思是房子的奴隶。是指那些按揭买房的人在享受有房的同时，生活质量却大为下降，工作赚的钱不是为养家，而是为了养房。而作为全世界房价最高的国家之一的瑞士，尽管房产市场几起几落，但从未出现过炒房导 致房价暴涨的情况，主要原因是政府通过提高买房首付以及税收等政策调控房地产市场。

文章中写到，印象中，瑞士人收入丰厚，肯定拥有属于自己的住房，然而，事实上瑞士只有 1/3 的家庭拥有房屋的产权，绝大多数家庭都采取租房的方式。而邻国，如西班牙和意大利等，住房自有率都占到 75% 以上。

为什么瑞士住房自有率反倒不如周边国家呢？主要是由于瑞士房地产价格太高，超出了普通家庭的经济承受能力。以日内瓦为例，一般公寓每平方米价格为 5000 瑞士法郎左右 ( 约合人民币 3.2 万元 ) 。以瑞士人月均收入 6000 瑞郎计算，一个瑞士人 10 年不吃不喝攒下的工资才够买一套 150 平方米 左右的住房。

瑞士房价

lareina 提交于 :2007-9-24 | 本文目前专长值：

瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高　　约合 2500 ～ 7000 瑞士法郎，也就是合 15000 ～ 40000 人民币 /m2 ，但郊区的住房要便宜一些（苏黎世市区很小），约为 1500 ～ 3000 瑞士法郎，合 9000 ～ 18000 人民币 /m2 ，一套 100m2 的住宅售价为 15 ～ 20 万瑞士法郎合 90 ～ 120 万人民币居多 .

这里有几点需要说明，瑞士人均收入相差不 大，超市售货员的月薪为 3000 瑞士法郎，年薪合人民币 20 万，也就是说一套 100m2 的住宅相当于其 3 ～ 6 年的总收入，而且还可以享受零首付， 50 年按揭。但由于福利好，瑞士人没有买房的压力，因此租房的居多。 这也是政府及开发商宣传的重点之一，即国外的价格也是让少数人买房，多数人租房。殊不知真实的情况是，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上，反正出了情况可以找政府，不像中国人有巨大的买房压力，这并不是消费观念的差异。

其次，英国的住房信息不是很齐全，但瑞士的住房信息很好，从了解的信息来看，上述的房价都是带装修、家具的价格，并且 2000 瑞士法郎左右的房子，装修与家具在我看来都是很不错的了。

另 外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为 130m2 的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看之下，原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、露台都不计入房屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不用说公摊了，因此国外同样面积的住 房看来比国内要大很多。