新加坡房地产市场的形势却急转直下，这一方面是由于其国内经济转差，今年第二季度的 GDP 增幅仅为 2.1 ％，和去年同期 9.1 ％的高速增长形成了极大反差；另一方面，美国次贷危机也在很大程度上打击了市场的信心。

新加坡市区重建局 10 月 2 日 公布的数据显示，新加坡私人住宅总体价格第三季度下滑了 1.8 ％，为四年多以来首次出现下跌。而第二季度也仅仅微升 0.2 ％，相 比第一季度 3.7 ％的升幅，呈现出明显放缓趋势。同时，今年上半年，私人住宅的销量仅为 2147 套，和去年同期的 9385 套相比，锐减 77 ％。

自 2005 年来，新加坡的房地产市场一度红火，受到大量投资者的追捧，去年还被仲量联行列为最热门的投资地区之一。戴德梁行的数据显示，去年新加坡的房价一度飙升了 31 ％，同时，高力国际物业顾问的报告显示，去年住宅的租金急升了 70 ％。

但今年，新加坡房地产市场的形势却急转直下，这一方面是由于其国内经济转差，今年第二季度的 GDP 增幅仅为 2.1 ％，和去年同期 9.1 ％的高速增长形成了极大反差；另一方面，美国次贷危机也在很大程度上打击了市场的信心。

不仅购房者意愿日渐疲弱，不少业主还在为支付房屋按揭贷款而挣扎。花旗预计，由于投资者大量抛售物业，高档楼盘的价格将从顶峰下跌二至三成。

第 二季度，新加坡最大的私人物业集团 City Developments 净利润同比下降了 15 ％，两大房地产开发商嘉德置地和吉宝置业的净利润也分别下降了 43.5 ％和 16 ％。嘉德置地在业绩报告中指 出，房价增幅的放缓对股价产生了负面影响，是公司利润下滑的重要原因之一。

嘉德置地集团总裁兼首席执行官刘梦龙预计，新加坡未来高端房地产市场将 “ 表现平平 ” 。戴德梁行的报告指出： “ 小型开发商或可以通过降价来推动房地产销售， ” 但这无疑将进一步加速房价的下滑。

另 外，建筑成本的上涨也是开发商利润率大幅收窄的一个重要原因。仲量行东南亚研究主管 Chua Yangliang 博士在最近一份报告中指出： “ 建筑成本每上涨 20 ％，普通住宅开发商利润率就将受到 55 ％的削减，黄金地段物业开发商的利润率将被削减 25 ％。 ” 而郊区物业，由于建筑成本占项目总成本的比例更高，其开发商利润空间受到的影响也将更大。

但同时也有一些专家认为，明年即将开放的两家赌场度假村将带来大量的就业机会，其中一些外籍员工的住房需求将在一定程度上刺激房地产市场；同时，在建中的滨海湾金融中心包括了豪华公寓楼，也能对房价起到一定的支撑作用。

Chua Yangliang 认为，新加坡此轮楼价下跌不会像 1997 年亚洲金融危机时那么严重。 “ 与以前相比，开发商有了更好的稳定市场的能力，大开发商有足够的财力推迟新楼盘的推出，以避免供大于求局面的出现，而低利率也能支撑市场需求。 ”

( 作者：王磊燕 )