（2012-05-19）     黄慧敏

　　中国房地产降温措施给国内外开发商带来不少压力，纷纷转攻大众住宅市场和商业大楼，而目前最受业界青睐的大陆城市中，成都位列第一。

　　这已是成都连续第二年在城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）的调查中，同时在投资和发展前景方面获房地产开发商和投资者好评，获得评分最高。

　　在房地产投资前景方面，紧跟成都之后的是上海和杭州；发展前景受看好的第二和第三名则是上海与武汉。ULI昨天是在北京发表最新的《2012年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》报告。今年被列入调查的城市共有28个。

　　报告指出，近十年有不少跨国和大型企业都将高科技制造业和行政业务从成本较高的沿海地区迁至成都。成都的技术人员和白领人数因此迅速增加，给商务大楼和住宅公寓带来强劲需求。

　　成都的土地和房地产平均售价尚未赶上沿海地区也给予开发商更大的发展空间，而这也是另一受看好城市——武汉——受青睐的原因之一。至于上海和杭州，报告则认为是城市整体环境的吸引力让它们占有优势。

　　不过，调查报告的总顾问聂安达受访时也指出，即便排名“包尾”，也不一定代表城市条件差，只是其优势可能需要更长的时间才能显现，短期潜力不大，又或是像广州那样，房地产市场趋于成熟，发挥空间有限而已。此次调查中，广州房地产市场的投资前景只排第14位。

　　聂安达说：“外国企业一般更倾向于在大城市投资，因为觉得更安全。但如果我们采访的业者更多来自中国大陆，结果或许会不同，因为他们更愿意到二三线城市投资。”

　　聂安达本身就非常看好武汉和西安。他指出，这两个二线城市的教育水平高，可有效汇集人才，而且交通方便，四通八达，有望成为“下一个成都”，受开发商青睐。

　　接受此次问卷调查的138个企业和接受面访的40名业者中，只有约四成是中国大陆的开发商和投资者，其余来自香港和外国。

降温是压力也是契机

　　中国的房地产市场，为国内外企业提供了商机，可是房屋限购令等调控措施也给企业带来巨大压力。ULI的调查显示，房地产调控政策、融资困难和投资者的观望态度都影响开发商投资开发的兴致。

　　根据中国国家统计局昨天发布的数据，4月份70个大中城市中，有43个（61.4%）中国城市的新建住宅价格环比下降，24个持平，3个上涨，但涨幅均未超过0.2%。

　　在华发展的开发商因此纷纷加速转型，分散风险。聂安达就留意到，一些原本专注于高档住宅市场的开发商，现在变得很低调，而且还转攻大众住宅市场，以期争取“政治加分”和新商机。有者也把资金转而投入商务大楼和零售物业等。

　　聂安达说：“小型开发商无疑是怨声载道，一些大型企业也因早前购入过多住宅用地，现在进退两难。但对资金充裕的投资者来说，这也是个好机会，有些人已把资金周转不灵的开发公司整个买过来，等待时机。”

　　不过在看好中国房地产市场长期发展前景的同时，ULI南亚区主席崔显文也不忘提醒中国要坚守可持续发展的目标。

重庆投资前景跌至第六

　　受政治风暴打击，重庆房地产市场在投资者心目中的地位瞬间下滑，不过分析人士认为，重庆依然具有巨大潜力，目前只是个过渡期。据ULI中国代表李建学透露，如果结合投资和发展前景的评估，去年排在第三位的重庆今年只排第六。

　　聂安达解释说，此次调查是于今年初、重庆前市委书记薄熙来被免职前不久进行，事件正在发酵中，开发商和投资人士“看到报道自然会感到不安”。

　　但已经在重庆投资的企业并无计划退出，甚至有人告诉聂安达，重庆放慢发展速度可能带来契机。因为已快速发展起来的成都，房地产价格估计将越来越贵，届时有意继续在中国西部发展的企业或会转移阵地到重庆。

　　聂安达说：“上海等城市不也曾经历过政治风波吗？它们都曾被乌云笼罩，但乌云是会动的。乌云移开后，城市依然存在。”